Les différents objectifs
Quatre objectifs principaux peuvent être atteints grâce à un investissement immobilier en loi Pinel :
- Devenir propriétaire d'un bien immobilier de qualité
- Optimiser sa fiscalité
- Préparer votre retraite avec des revenus futurs
- Protéger sa famille grâce à l'assurance décès.
Devenir propriétaire d'un bien immobilier
La loi Pinel n'est pas qu'un dispositif pour réduire ses impôts, c'est avant tout un avantage fiscal pour devenir propriétaire et se constituer un patrimoine dans la pierre.
Investir dans le cadre du dispositif PINEL ne nécessite pas des revenus importants. Au contraire, il est conseillé de faire un emprunt immobilier pour profiter du double effet de levier :
- Fiscal : les intérêts de l'emprunt immobilier sont déductibles des loyers .
- Financier : le rendement locatif est supérieur au taux auquel vous empruntez.
Optimiser sa fiscalité
Avec la loi PINEL, il est possible de soustraire de ses impôts 18 % de la valeur de son placement immobilier, dans la limite de 63 000 € maximum.
Cette réduction d'impôt est lissée sur la durée de la location de votre bien immobilier, ce qui correspond à une réduction allant jusqu'à 6 000 € pendant 9 ans.
Préparer sa retraite
Investir dans l'immobilier avec la loi Pinel vous permet de vous constituer des revenus complémentaires grâce aux loyers futurs de votre bien immobilier.
Compte tenu du montants prévisibles des pensions dans les années à venir, c'est un complément de revenus idéal.
Protéger sa famille avec l'assurance emprunteur
La souscription d'une assurance dans le cadre du crédit immobilier permet, en cas de décès ou d'invalidité, de s'assurer que l'assurance rembourse le capital restant dû à la banque.
En cas de décès, les héritiers disposeront alors :
- d'une rente : les loyers mensuels (qui servaient à rembourser le prêt auparavant),
- d'un capital : le bien immobilier est totalement payé